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2019-05-27 09:14 我要评论(0)

核心提示:根据孙某讲述的情况,同时结合上述法律规定,张某在租赁期间内将房屋出卖给李某,并不影响张某与孙某之间的租赁合同的效力,孙某有权要求李某继续履行原租赁合同,在剩余的租赁期限内继续享有对房屋的使用权。

2017年5月,市民张某将其位于谯城区的一套房屋出租给市民孙某,双方签订租赁合同,约定租期三年。2018年12月,张某与李某签订了房屋买卖合同,并办理了过户手续。现李某拿出房屋买卖合同及房屋产权证书,要求孙某搬离该房屋。孙某咨询本报律师团,他是否有权不搬出去?

高新灵(安徽永恒律师事务所 律师):根据《合同法》第二百二十九条的规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释》第二十条的规定:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

根据孙某讲述的情况,同时结合上述法律规定,张某在租赁期间内将房屋出卖给李某,并不影响张某与孙某之间的租赁合同的效力,孙某有权要求李某继续履行原租赁合同,在剩余的租赁期限内继续享有对房屋的使用权。(曾莹莹)

Tags:租赁 房屋 孙某 合同

责任编辑:支苗苗

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